| # |
218 |
| Data |
Wed, 15 Mar 2023 18:18:27 +0000 |
| Nadawca |
Paweł Kubowicz <pawel.kubowicz@expander.pl> |
| Odbiorca |
k.skotniczny@wronieruchomosci.pl |
| Klient |
'brak' |
| Treść |
Witajcie serdecznie 😊
Porcja newsów do kawki 😊 Niektóre troszkę chaotyczne, ale warto się zapoznać. Mam nadzieję, że nie wprowadzę więcej zamieszania niż jasności 😊
Wczoraj rząd zajmował się projektem ustawy o „Bezpiecznym kredycie 2%”. Główne założenia zostały takie jak były. Pojawiło się kilka drobnych zamian, o których poniżej.
- bezpieczny kredyt 2% może zostać udzielony, jeżeli w dniu jego udzielenia kredytobiorca nie posiada i przed tym dniem nie posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz jeżeli prawa takiego nie posiada i w okresie pozostawania w gospodarstwie domowym kredytobiorcy nie posiadała osoba prowadząca z nim wspólnie to gospodarstwo;
Jeśli dobrze rozumiem, to jeśli para bez ślubu chce kupić mieszkanie wspólnie np. w taki sposób, że jedno wykłada gotówkę, a drugie bierze kredyt na 2%, to tak naprawdę kupują udziały w nieruchomości. Ustawa o kredycie 2% nie pozwala uzyskać takiego kredytu na zakup udziałów, więc taka opcja nie jest możliwa. Sytuacja jest jeszcze dodatkowo skomplikowana w przypadku małżeństwa z rozdzielnością majątkową - jak mają rozdzielność, to razem nie mogą, bo wtedy dokonują zakupu udziałów w nieruchomości, a ustawa nie pozwala na przyznanie na taki cel kredytu 2%.
Może więc tylko jedno z małżonków, o ile wnioskodawca nigdy nie miał mieszkania, a małżonek nie miał lub miał, ale sprzedał przed ślubem.
- dopłaty zostaną wstrzymane m. in. jeśli w ciągu 24 miesięcy od zgłoszenia zakończenia budowy domu czy nabycia mieszkania, kredytobiorca nie rozpoczął w tym lokalu albo tym domu prowadzenia gospodarstwa domowego;
- bank udziela bezpiecznego kredytu 2% na warunkach stopy oprocentowania, i prowizji, nie gorszych niż w ramach pozostałej oferty kredytowej tego banku;
- bezpieczny kredyt 2% może zostać udzielony, kredytobiorcy, który w dniu złożenia wniosku nie jest i nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy poprzedzających złożenie tego wniosku, chyba że umowa ta została rozwiązana w związku dokonanym na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1177) skutecznym odstąpieniem przez kredytobiorcę umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy.
- umowa bezpiecznego kredytu 2% może przewidywać okresową zmianę stopy oprocentowania tego kredytu w wyniku przejściowego wzrostu marży spowodowanego naruszeniem przez kredytobiorcę warunków umowy tego kredytu;
- kredyt 2% nie może zostać udzielony na zakup udziałów. Nie dostanie go też osoba, która odziedziczyła lub kupiła jakieś udziały w nieruchomości.
Uwaga – cytat „w dniu złożenia wniosku o udzielnie tego kredytu nie jest i nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy poprzedzających złożenie tego wniosku w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że umowa ta została rozwiązana w związku dokonanym na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1177) skutecznym odstąpieniem przez kredytobiorcę umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy.”;
Wygląda więc na to, że jeśli ktoś ma lub miał kredyt hipoteczny tylko na działkę budowlaną, to kredyt na 2% dostanie.
Rząd przyjął program Pierwsze Mieszkanie. Kredyt na 2 procent i specjalne konto dla ciułaczy coraz bliżej
https://next.gazeta.pl/next/7,151003,29557773,rzad-przyjal-program-pierwsze-mieszkanie-kredyt-na-2-procent.html
Minister Buda powiedział, że w tym roku nie ma żadnego limitu na dopłaty do kredytów 2%. Limity pojawią się w 2024 r. ale jeszcze nie zostały one określone
https://stooq.pl/n/?f=1541311&c=0&p=4+22
Komentarz - żeby była jasność – nie ma limitu, czyli każdy kto spełni w tym roku warunki, to dostanie kredyt z dopłatą.
Dopiero od przyszłego roku pojawi się ryzyko, że pieniędzy na dopłaty może dla kogoś nie wystarczyć. Jednak minister odnoście przyszłego roku powiedział tak: "W 2024 r. będą limity, to będzie związane z ustawą budżetową, tego jeszcze nie rozstrzygamy, ale myślę, że wszyscy zainteresowani będą mogli z tego programu skorzystać".
W razie jakichkolwiek pytań – jestem do dyspozycji.
Pozdrawiam serdecznie,
Paweł Kubowicz
Manager Rozwoju Biznesu
kom: +48 797 606 443
[signature_1829701870]
Expander Advisors Sp. z o.o.
ul. Swobodna 1
50-088 Wrocław
Expander Advisors Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Inflancka 4B, 00-189 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000287188, o kapitale zakładowym: 43.992.400,00 zł, NIP: 521-345-12-55, REGON: 141062210
|
| Załączniki |
image001.png
|
| Witajcie serdecznie 😊
Porcja newsów do kawki 😊 Niektóre troszkę chaotyczne, ale warto się zapoznać. Mam nadzieję, że nie wprowadzę więcej zamieszania niż jasności 😊
Wczoraj rząd zajmował się projektem ustawy o „Bezpiecznym kredycie 2%”. Główne założenia zostały takie jak były. Pojawiło się kilka drobnych zamian, o których poniżej.
- bezpieczny kredyt 2% może zostać udzielony, jeżeli w dniu jego udzielenia kredytobiorca nie posiada i przed tym dniem nie posiadał prawa własności lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego oraz jeżeli prawa takiego nie posiada i w okresie pozostawania w gospodarstwie domowym kredytobiorcy nie posiadała osoba prowadząca z nim wspólnie to gospodarstwo;
Jeśli dobrze rozumiem, to jeśli para bez ślubu chce kupić mieszkanie wspólnie np. w taki sposób, że jedno wykłada gotówkę, a drugie bierze kredyt na 2%, to tak naprawdę kupują udziały w nieruchomości. Ustawa o kredycie 2% nie pozwala uzyskać takiego kredytu na zakup udziałów, więc taka opcja nie jest możliwa. Sytuacja jest jeszcze dodatkowo skomplikowana w przypadku małżeństwa z rozdzielnością majątkową - jak mają rozdzielność, to razem nie mogą, bo wtedy dokonują zakupu udziałów w nieruchomości, a ustawa nie pozwala na przyznanie na taki cel kredytu 2%.
Może więc tylko jedno z małżonków, o ile wnioskodawca nigdy nie miał mieszkania, a małżonek nie miał lub miał, ale sprzedał przed ślubem.
- dopłaty zostaną wstrzymane m. in. jeśli w ciągu 24 miesięcy od zgłoszenia zakończenia budowy domu czy nabycia mieszkania, kredytobiorca nie rozpoczął w tym lokalu albo tym domu prowadzenia gospodarstwa domowego;
- bank udziela bezpiecznego kredytu 2% na warunkach stopy oprocentowania, i prowizji, nie gorszych niż w ramach pozostałej oferty kredytowej tego banku;
- bezpieczny kredyt 2% może zostać udzielony, kredytobiorcy, który w dniu złożenia wniosku nie jest i nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy poprzedzających złożenie tego wniosku, chyba że umowa ta została rozwiązana w związku dokonanym na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1177) skutecznym odstąpieniem przez kredytobiorcę umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy.
- umowa bezpiecznego kredytu 2% może przewidywać okresową zmianę stopy oprocentowania tego kredytu w wyniku przejściowego wzrostu marży spowodowanego naruszeniem przez kredytobiorcę warunków umowy tego kredytu;
- kredyt 2% nie może zostać udzielony na zakup udziałów. Nie dostanie go też osoba, która odziedziczyła lub kupiła jakieś udziały w nieruchomości.
Uwaga – cytat „w dniu złożenia wniosku o udzielnie tego kredytu nie jest i nie był stroną umowy innego kredytu hipotecznego, zawartej w okresie 36 miesięcy poprzedzających złożenie tego wniosku w celu pokrycia wydatków ponoszonych w związku z nabyciem lokalu mieszkalnego, domu jednorodzinnego lub spółdzielczego prawa dotyczącego lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, chyba że umowa ta została rozwiązana w związku dokonanym na podstawie art. 43 ust. 1 ustawy z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz. U. z 2021 r. poz. 1177) skutecznym odstąpieniem przez kredytobiorcę umowy deweloperskiej albo umowy, o której mowa w art. 2 ust. 1 pkt 2, 3 lub 5 tej ustawy.”;
Wygląda więc na to, że jeśli ktoś ma lub miał kredyt hipoteczny tylko na działkę budowlaną, to kredyt na 2% dostanie.
Rząd przyjął program Pierwsze Mieszkanie. Kredyt na 2 procent i specjalne konto dla ciułaczy coraz bliżej
https://next.gazeta.pl/next/7,151003,29557773,rzad-przyjal-program-pierwsze-mieszkanie-kredyt-na-2-procent.html<https://clicktime.symantec.com/15t5Zsniwhf7YmZJBo2gQ?h=hAF6Lvp34qWV3fKb7j8wURJoF_dxOMIpLQr6J9k8Kb0=&u=https://next.gazeta.pl/next/7%2C151003%2C29557773%2Crzad-przyjal-program-pierwsze-mieszkanie-kredyt-na-2-procent.html>
Minister Buda powiedział, że w tym roku nie ma żadnego limitu na dopłaty do kredytów 2%. Limity pojawią się w 2024 r. ale jeszcze nie zostały one określone
https://stooq.pl/n/?f=1541311&c=0&p=4+22
Komentarz - żeby była jasność – nie ma limitu, czyli każdy kto spełni w tym roku warunki, to dostanie kredyt z dopłatą.
Dopiero od przyszłego roku pojawi się ryzyko, że pieniędzy na dopłaty może dla kogoś nie wystarczyć. Jednak minister odnoście przyszłego roku powiedział tak: "W 2024 r. będą limity, to będzie związane z ustawą budżetową, tego jeszcze nie rozstrzygamy, ale myślę, że wszyscy zainteresowani będą mogli z tego programu skorzystać".
W razie jakichkolwiek pytań – jestem do dyspozycji.
Pozdrawiam serdecznie,
Paweł Kubowicz
Manager Rozwoju Biznesu
kom: +48 797 606 443
[signature_1829701870]
Expander Advisors Sp. z o.o.
ul. Swobodna 1
50-088 Wrocław
Expander Advisors Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w Warszawie, ul. Inflancka 4B, 00-189 Warszawa, wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego przez Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, XII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego pod numerem KRS: 0000287188, o kapitale zakładowym: 43.992.400,00 zł, NIP: 521-345-12-55, REGON: 141062210
|