E-maile
| Tytuł | Działka inwestycyjna - Goszczyna, zjazd z A4 Strzelin-Oława |
|---|---|
| # | 669 |
| Data | Thu, 14 Sep 2023 15:12:47 +0200 |
| Nadawca | Jan Włusek <j.wlusek@wronieruchomosci.pl> |
| Odbiorca | Agnieszka Sadowska <a.sadowska@wronieruchomosci.pl> |
| Klient | 'brak' |
| Treść | Cześć
Poniżej przesyłam kolejny temat z wierzytelności. Temat bardzo duży, bo za
112,4 mln. Dlatego też prosze o rozsądne i przemyślane rozsyłanie tego
tematu.
Janek
Witam serdecznie,
W załączeniu materiały dotyczące gruntów w Goszczynie.
Prezentowane poniżej grunty w *miejscowości Goszczyna* obejmują
*kompleks inwestycyjny
o powierzchni 44,9495 [ha] położony przy zjeździe z* *autostrady A4 (zjazd
"Brzezimierz") w kierunku Strzelin-Oława*, administracyjnie należący do
gminy Domaniów, powiat oławski.
Grunt jest skomunikowany z drogi wojewódzkiej DW 396, do której wpięty
jest zjazd z autostrady A4. Docelowo DSDiK planuje przebudowę
istniejącego skrzyżowania zjazdu z A4 i DW396 na rondo obsługujące
wyłącznie DW396 i zjazd z/na A4.
*Kompleks położony jest w odległości 25,6km (ok. 16minut) od
Wrocławia (zjazd z A4 na Wrocław/Bielany Wrocławskie)*.
Nieruchomość ponadto położona jest w odległości ok.10 km od Oławy oraz
ok.12 km od Strzelina.
Teren jest płaski, nie zadrzewiony, lub zakrzewiony, nie zawiera obszarów
chronionych w zakresie ekologii, w tym Natura 2000.
Gmina Domaniów nie zaznaczyła w drodze uchwały obszaru
rewitalizacji, zgodnie z Ustawą z 9.10.2015r. o rewitalizacji.
Obszar, jak większość terenów wokół aglomeracji wrocławskiej objęty jest
nadzorem archeologicznym i posiada jedno – wykazane w MPZP –
stanowisko archeologiczne.
Przedmiotowy kompleks gruntów zajmuje *powierzchnię 44,9495[ha]
/449.495,0[m2*], w całości objętą zapisami Miejscowego
Planu Zagospodarowania Przestrzennego – Uchwała nr XLV/213/10 Rady Gminy
Domaniów z dnia 30.06.2010r.
Przeznaczenie w
*MPZP obejmuje teren aktywności gospodarczej 4P/U, produkcja, przetwórstwo
lub montaż, magazynowanie i składowanie, logistyka, rzemiosło produkcyjne
iusługowe, handel hurtowy lub detaliczny, w tym sprzedaż paliw.*
Wskaźniki, definicje i przeznaczenie zawarte w MPZP dla
przedmiotowego terenu to m.in.:
przeznaczenie podstawowe – tereny aktywności gospodarczej (§15.1.), tj.
zabudowa służąca prowadzeniu działalności gospodarczej wraz
z towarzyszącymi obiektami usługowymi, administracyjnymi, biurowymi i
socjalnymi z zakresu:
- produkcji, przetwórstwa lub montażu,
- magazynowania i składowania, w tym bazy, place składowe, hurtownie,
- produkcji rolnej i obsługi rolnictwa,
- logistyki,
- rzemiosła produkcyjnego i usługowego,
- handlu hurtowego lub detalicznego, w tym sprzedaży paliw.
przeznaczenie uzupełniające:
- drogi wewnętrzne i miejsca postojowe
- obiekty, urządzenia i sieci infrastruktury technicznej,
- zieleń towarzysząca,
dopuszcza się urządzenia sportowo-rekreacyjne.
*Powierzchnia zabudowy w stosunku do powierzchni działki nie
może przekroczyć 60%*. Co najmniej 30% powierzchni działki należy urządzić
jako powierzchnię terenu biologicznie czynnego;
Dachy dwuspadowe, symetryczne o nachyleniu połaci 35o - 45o,
z zastrzeżeniem, że dopuszcza się dachy o innym kącie nachylenia
połaci dachowych i innym pokryciu dla budynków tworzących zespoły zabudowy
realizowane według jednolitej koncepcji architektonicznej;
Kolorystyka obiektów – wymóg stosowania stonowanych, pastelowych barw, jak
również zakaz stosowania materiałów okładzinowych o
błyszczących powierzchniach;
Nakaz zapewnienia odpowiedniego zaplecza parkingowego w obrębie własnego
terenu, przy zachowaniu wskaźników: 0,8 stanowiska na 1 miejsce prac y oraz
1 stanowisko na 40m2 powierzchni użytkowej usług.
*Dodam, że obecnie procedowana jest zmiana MPZP, gdzie zmianie ma
m.in. ulec wskaźnik powierzchni zabudowy z dotychczasowego 60% na 80%
oraz wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej z 30% na 20%, jak
również wykreśleniu ulegnie zapis dotyczący kąta nachylenia dachu.*
Ponadto złożyliśmy wniosek o zmianę MPZP w zakresie dopuszczalnej wysokości
zabudowy wnioskując o zmianę na 45m.
Ponadto istnieje możliwość rozszerzenia zakresu o kolejne powierzchnie,
przy czym w pierwszym etapie jest to powierzchnia obejmująca 20,0548[ha], z
czego 4,6287[ha] jest objęte zapisami obowiązującego MPZP, a pozostałe
15,4261[ha] jest objęte Studium do MPZP.
W zakresie uzbrojenia terenu istnieje możliwość podłączenia zarówno
do sieci gazowej, której dysponentem jest PSG, jak i do
sieci elektroenergetycznej, której dysponentem jest TAURON.
W przypadku sieci gazowej budowa tej sieci finansowana jest przez operatora
tej sieci (PSG), odbiorca ponosi jedynie opłatę przyłączeniową, której
wysokość jest określana zgodnie z obowiązującą taryfą.
Z posiadanych przeze mnie informacji w zakresie możliwości zapewnienia
ilości paliwa gazowego, najbliższa stacja redukcyjna umożliwia na obecną
chwilę zapewnienie dostaw na poziomie max. 5.000 m3/h. W złożonym do PSG
wniosku o zapewnienie zostaw wskazałem ilość 4.000[m3/h].
Sieć do Goszczyny jest obecnie na etapie uzgadniania dokumentacji i
planowane jest uzyskanie na jesień br. decyzji PnB, a wykonanie jest w
przyszłym roku.
W przypadku sieci elektroenergetycznej istnieje możliwość przyłączenia do
sieci 20 kV L-268, a możliwości przyłączenia do sieci w
posiadanej deklaracji od dysponenta – Tauron Dystrybucja S.A. zakładały
możliwość
dostarczenia mocy na poziomie 3MW. Wymaga to zaktualizowania do wymagań
inwestycji i bieżącej sytuacji dysponent mediów.
W zakresie przyłączenia do sieci wodociągowej Gmina Domaniów
zapewnia możliwość podłączenia do sieci wodociągowej, oraz alternatywnie
do sieci wodociągowej Piskorzów.
W zakresie sieci kanalizacji sanitarnej konieczne jest podjęcie współpracy
z Gminą Domaniów z uwagi na fakt braku sieci kanalizacji sanitarnej na
terenie Goszczyny.
Władze Gminy mając na uwadze wpływy podatkowe gotowe są do współpracy w
tym zakresie, co jednakże wiąże się z uszczegółowieniem
planowanej inwestycji, zarówno pod względem czasowym, jak i warunkami
technicznymi planowanej/-ych inwestycji.
Rozwiązania komunikacyjne obejmują możliwość skomunikowania
poprzez istniejące zjazdy z drogi wojewódzkiej (uzyskana opinia) lub
wykonania odrębnego zjazdu po uzgodnieniu dokumentacji z zarządcą drogi –
DSDiK.
Obecnie po uzyskaniu uzgodnień z Gminą Domaniów w zakresie scalenia obszaru
i likwidacji obecnych zjazdów z wykupowanych od gminy dróg wewnętrznych
jesteśmy na etapie uszczegółowienia posiadanych uzgodnień z DSDiK.
Wspomniana powyżej planowana budowa przez DSDiK ronda w miejscu zjazdu na/z
A4 nie przewiduje żadnych innych zjazdów bezpośrednio na
sąsiadujące grunty.
Przedmiotowa lokalizacja charakteryzuje się poza tym dodatkowym potencjałem
w zakresie powiększenia obszaru inwestycyjnego poprzez włączenie kolejnych
terenów po uchwaleniu MPZP z uwagi na ich obecne
przeznaczenie w Studium Uwarunkowań do MPZP nie tylko o wyżej
wskazaną powierzchnię 15,4261[ha], ale i o kolejne działki. Jest to
jednakże uzależnione od posiadania obszaru podstawowego z uwagi na wymóg
skomunikowania przez posiadany obszar i układ komunikacyjny.
*Cena ofertowa gruntu wynosi 250 zł netto*
--
Pozdrawiam
Jan W. Włusek
Prezes Zarządu
tel.: +48 570 200 610
e-mail: j.wlusek@wronieruchomosci.pl |
| Załączniki |
GOSZCZYNA#grunt inwestycyjny 44,95ha_01 mapa[1].jpg =?UTF-8?Q?GOSZCZYNA=23grunt_inwestycyjny_44=2C95ha=5F04=2E1_materia=C5=82_zdj=C4=99c?= =?UTF-8?Q?iowy=5B1=5D=2Ejpg?= GOSZCZYNA#grunt inwestycyjny 44,95ha_02 zakres terenu[1].jpg =?UTF-8?Q?GOSZCZYNA=23grunt_inwestycyjny_44=2C95ha=5F04=2E2_materia=C5=82_zdj=C4=99c?= =?UTF-8?Q?iowy=5B1=5D=2Ejpg?= =?UTF-8?Q?GOSZCZYNA=23grunt_inwestycyjny_44=2C95ha=5F03_Za=C5=82_nr_2_do_Uchwa?= =?UTF-8?Q?=C5=82y_XLV=23213=2310=2Epdf?= |